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[忠州城事] 忠州大湾区该如何规划发展呢?

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忠州大湾区该如何规划发展呢?


















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 楼主| 发表于 2019-11-6 18:31:46 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
预计铁路来了,忠县楼盘反而会降,均价在四五千左右!为什么呢?还会陆续有房地产企业来此投资,忠县人的购房习惯思维是:能在大城市买房的家庭尽量在大城市买,因为儿女的大学学业和工作多数在大城市,老了要跟儿女住在一起,这占1/3!在忠县现有老房子的家庭等着政府拆迁换新房,拿赔偿的钱不划算,除非在大城市买房急需用钱才会拿拆迁款,这占1/3!再往下划分买二手房的要占1/6!(不是每个家庭都那么富裕)!还有1/6基本上是在忠县上班或外出务工赚到钱想迁进县城的家庭,这些人员才有购新楼盘的欲望,所以说忠县新楼盘很难卖是有其发展规律的!降价或低价一方面和其忠县特有的规律有关,另一方面国家对房地产业施压,逼得小公司套现周转资金适者生存,否则关停!铁路修通了,来投资房地产的企业陆续还会进入忠县,使原本饱和的县城处于竞争之中心,不是提高房价,而是降低房价!因为忠县人购房的发展规律使其需求不大!你可以卖价7000/平米,但有多少人买呢?或者买得起呢?
综上所述:铁路通了忠县新楼盘4000-5000左右最合乎发展规律,太低了计算下房屋建筑成本后你敢买吗?太高了又有多少人买得起?参考丰都石柱这些通了铁路的县城就可以看出,一个地方的房价往往和其产业(工业总产值)强弱有很大关系,民众收入都不高,买啥子新房?所以我想到了建忠州大湾区来解决幸运彩app下载!当然这只是一个想法,肯定有不足之处!

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    看了大家的发表意见,我也来说两句吧,忠县要发展,还是要工业和旅游相结合发展,乌杨现在已经开始在搞工业园区了,这个就不用说,主要看政府给不给力了;另外就是旅游经济了,现在东溪镇双新那边不是搞了一个烽烟三国和东溪和漂流嘛,我们可以依托它向周边衍生发展,烽烟三国周边可以修一个古镇,类似于磁器口那种,首先要有自己的特色,不然全国古镇都一样了,谁会过来旅游吃喝玩乐呢;东溪河漂流周边可以搞搞森林公园之类的,这样的话有山有水,鸟语花香,人杰地灵嘛。我们还可以依托忠州博物馆,向四周扩散发展其他经济比如商圈,类似于万达广场那种;娱乐项目的话,忠县紧邻长江,可以发展水上项目,比如水上乐园,游船之类。

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忠县主要还是天子山把给挡住了,不能实现一江两城区

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只要高铁通了忠县高层房价会涨到6000-7000小洋房估计会涨到9000-10000以上,到时候就知道了

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先把黎场王场沿溪西沱这几个镇划给忠县再说!独珠半岛大湾区就是中心了!

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 楼主| 发表于 2019-11-6 19:43:14 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
是唯一 发表于 2019-11-6 17:32
忠州“大湾区”?你怎么不说大忠州国际化规划呢

思想落后的人永远没钱途

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忠州“大湾区”?你怎么不说大忠州国际化规划呢

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高铁站好偏呀,那地方都不晓得叫啥子

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发表于 2019-11-6 15:57:46 | 只看该作者
高铁建设,十万火急

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板凳
发表于 2019-11-6 15:58:55 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
图片不错。。

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发表于 2019-11-6 18:37:21 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
大湾区指哪

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发表于 2019-11-6 18:54:57 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
未来可期,3湾开花

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发表于 2019-11-6 18:55:08 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
CBD呢在哪里

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 楼主| 发表于 2019-11-6 19:12:43 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
新生和乌杨两镇升级为了街道,一个以港口物流加工贸易为主,一个以工业产品为主,按最新重庆综合交通枢纽规划2018~2035,忠县是千亿级工业园区规模目标,县委也提出了2021年达到工业产值700亿,无论最终目标能否实现,最起码新生乌杨两地留给其发展工业贸易的土地平台应该留足备用,因为谁都无法准确计算出铁路通车后带来的工业项目投资有多大规模?石柱西沱工业园区就是错误的预判选址导致被环保关停!如果我们忠县也把新生乌杨大规模的用来修楼盘搞商业开发而不多预留工业用地,到时候没地了才违规搞,必步西沱后尘,这决非危言耸听!忠石丰三地以忠县搞工业最有潜力,技能人才最多,又在建大型的现代化铁公水联运的新生港,与四川省成都广安等地的人脉关系不错,利用成遂广忠石黔铁路拉近沿线关系大力发展工业是可行的!忠州大湾区就包括了新生湾,乌杨湾,苏家湾,独珠湾这几个长江流经忠县主城区的地理特征范围,名符其实的湾区!尤其是独珠湾,无论自然景观和人文景观在县城都独树一帜,皇华岛,甘井河,钟溪河,天子山,龚家山……就像一颗颗珍珠洒落在此地需要串联起来成为高贵的项链而不是被人遗忘的太极图!可以布局旅游类楼盘,星级酒店,文化古城等非常适合居住,独珠湾建成,对复兴,沿溪两场镇也是大有益处,变石柱沿溪为忠县沿溪,王场!










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 楼主| 发表于 2019-11-6 19:22:58 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者

长江流经忠县境内,弯来弯去的就是,尤其以独珠湾最著名!新生,乌杨升级为了街道,其经济发展不用太多推论,主要是独珠湾附近的甘井镇,复兴镇,沿溪镇,东溪镇四个老地方该如何发展值得讨论研究!

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发表于 2019-11-6 19:25:04 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
我就是独珠半岛的,整个湾湾有方圆5公里。沿恒大往独珠半岛绕半圈到顺溪有12公里。



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 楼主| 发表于 2019-11-6 19:31:35 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者

我相信无论其它地方如何发展,忠县CBD一定还是在忠州广场为核心,类似重庆中央公园,最热闹的还是在老城区这边!忠州广场(巴蔓子广场)和东坡路改造规划值得期待!

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 楼主| 发表于 2019-11-6 19:32:46 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
2580242541 发表于 2019-11-6 18:54
未来可期,3湾开花

新生湾,乌杨湾,独珠湾(甘井湾)

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 楼主| 发表于 2019-11-6 19:41:17 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
重庆在规划长江文化艺术湾区,大渡口,九龙坡等纷纷响应,忠县也可以以此为借口发展忠县独珠湾区域附近的场镇旅游经济!

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发表于 2019-11-6 19:50:34 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
能达到效果图 那得等个几十年了

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发表于 2019-11-6 20:17:53 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
只要高铁通了忠县高层房价会涨到6000-8000左右小洋房估计会涨到10000-20000以上,到时候就知道了

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发表于 2019-11-6 20:18:27 【来自忠县之家APP】 | 只看该作者
只要高铁通了忠县高层房价会涨到6000-7000小洋房估计会涨到9000-10000以上,到时候就知道了
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